FIȘĂ DE POST TAXATOR

Nr. Înregistrare: [Număr de înregistrare intern]
Data intrării în vigoare: [Data]

SECȚIUNEA 1: IDENTIFICAREA POSTULUI

1.1. Denumirea postului:TAXATOR

1.2. Cod C.O.R.:523001

1.3. Departamentul: [Numele Departamentului]

1.4. Nivelul postului: De execuție / De coordonare

1.5. Locația: [Sediu / Punctul de lucru / Terti / Remote / Mobil / Mixt ]

SECȚIUNEA 2: RELAȚII ORGANIZATORICE

2.1. Relații ierarhice (de subordonare):

Se subordonează direct: [Funcția superiorului ierarhic direct]

2.2. Relații de coordonare (dacă este cazul):

Coordonează activitatea: [Specificați rolurile/echipele coordonate]

2.3. Relații funcționale (de colaborare):

Interne: Colaborează cu directorii de evaluare, colegii taxatori, specialiștii în analiză financiară, departamentul de vânzări și marketing, departamentul juridic, pentru asigurarea acurateței datelor și respectarea procedurilor interne. Externe: Colaborează cu agenți imobiliari, notari, cadastriști, experți contabili, reprezentanți ai administrației publice locale, pentru obținerea de informații relevante și realizarea evaluărilor în conformitate cu standardele profesionale.

SECȚIUNEA 3: SCOPUL GENERAL AL POSTULUI

"Taxatorul are rolul de a stabili valoarea de piață a bunurilor mobile și imobile, în scopul stabilirii impozitelor locale, a contribuțiilor fiscale sau pentru evaluarea acestora în vederea tranzacțiilor. Activitatea presupune studierea documentelor relevante, efectuarea de inspecții la fața locului, analiza comparativă a prețurilor și aplicarea metodologiilor de evaluare specifice. Taxatorul trebuie să dețină cunoștințe solide de drept fiscal, contabilitate și evaluare, precum și să respecte cu strictețe reglementările legale în vigoare. Obiectivul principal este asigurarea corectitudinii și obiectivității evaluărilor efectuate."

SECȚIUNEA 4: ATRIBUȚII ȘI RESPONSABILITĂȚI PRINCIPALE

Efectuarea de lucrări de stabilire a valorii de piață a bunurilor mobile și imobile.
Analiza documentației cadastrale, fiscale și juridice referitoare la bunurile evaluate.
Efectuarea de vizite la fața locului pentru a observa caracteristicile fizice ale bunurilor.
Aplicarea metodelor de evaluare, precum metoda comparativă, metoda costului, metoda veniturilor.
Stabilirea gradului de uzură a clădirilor și a utilajelor.
Analiza pieței imobiliare și a pieței bunurilor mobile pentru identificarea prețurilor de referință.
Determinarea valorii de redevență a terenurilor.
Corelarea datelor de evaluare cu reglementările legale și cu standardele de evaluare.
Redactarea de rapoarte de evaluare, care să includă metodologia aplicată, datele utilizate și concluziile.
Participarea la expertize contabile și fiscale.
Actualizarea constantă a cunoștințelor privind legislația fiscală și standardele de evaluare.
Colaborarea cu alte departamente din cadrul organizației (cadastru, impozite, contabilitate).
Participarea la licitații și proceduri de vânzare a bunurilor, în calitate de evaluator.
Elaborarea de studii de piață și analize comparative pentru diverse tipuri de bunuri.
Verificarea și actualizarea datelor de evaluare în baza de date a organizației.

SECȚIUNEA 5: CERINȚELE POSTULUI

5.1. Studii și Calificări:

Absolvirea studiilor universitare de licență, cu specializarea în Evaluări Imobiliare sau Economie.
Certificat de atestare a competențelor profesionale ca evaluator autorizat, emis de Colegiul Evaluatorilor Autorizați din România (C.E.A.R.).
Certificare profesională în evaluarea anumitor tipuri de bunuri (ex: clădiri de birouri, terenuri agricole, utilaje grele), emisă de organizații recunoscute.
Cunoștințe aprofundate de legislație fiscală, în special Codul Fiscal și reglementările privind evaluarea fiscală.
Cunoștințe solide de contabilitate, finanțe și marketing.
Cunoștințe de utilizare a programelor de specialitate pentru evaluare (ex: AutoCAD, GIS, software de evaluare imobiliară).
Cunoștințe de utilizare a instrumentelor de măsurare și de inspecție a bunurilor.
Cunoștințe de limbi străine (engleză, germană, franceză), pentru consultarea documentelor de specialitate și pentru comunicarea cu parteneri internaționali.
Atestat de formare profesională în domeniul sănătății și securității în muncă.
Participarea la cursuri de perfecționare profesională în domeniul evaluării.
Certificat de competență în domeniul managementului de proiect (opțional).
Cunoștințe de utilizare a instrumentelor de diagnosticare a clădirilor (termografie, infiltrometrie) (opțional).
Certificare în domeniul evaluării sustenabile (opțional).
Experiență profesională relevantă în domeniul evaluării (minim 2 ani).

5.2. Experiență Profesională:

Experiență minimă de 2 ani în domeniul evaluării bunurilor mobile și/sau imobile.
Experiență în aplicarea diferitelor metode de evaluare (comparativă, cost, venituri) și în selectarea celei mai adecvate pentru fiecare situație.
Experiență în analiza documentației cadastrale, fiscale și juridice referitoare la bunurile evaluate.
Experiență în efectuarea de vizite la fața locului pentru a observa caracteristicile fizice ale bunurilor și a determina gradul de uzură.
Experiență în redactarea de rapoarte de evaluare, respectând standardele profesionale și cerințele legale.
Experiență în utilizarea programelor de specialitate pentru evaluare și în generarea de rapoarte.
Experiență în interacțiunea cu clienți și în prezentarea rezultatelor evaluărilor.
Experiență în participarea la licitații și proceduri de vânzare a bunurilor.
Experiență în elaborarea de studii de piață și analize comparative.
Experiență în colaborarea cu alte departamente (cadastru, impozite, contabilitate).
Experiență în evaluarea unor tipuri specifice de bunuri (ex: clădiri industriale, terenuri agricole, utilaje agricole) (avantaj).
Experiență în evaluarea de bunuri în scopuri de litigii (avantaj).
Experiență în evaluarea de bunuri în scopuri de finanțare (avantaj).
Experiență în evaluarea de bunuri în scopuri de donație (avantaj).
Experiență în evaluarea de bunuri în scopuri de asigurare (avantaj).

5.3. Competențe Tehnice (Cunoștințe):

Cunoștințe avansate de operare a sistemelor de calcul (Windows, macOS).
Utilizarea eficientă a pachetului Microsoft Office (Word, Excel, PowerPoint).
Cunoștințe solide de utilizare a programelor de specialitate pentru evaluare imobiliară (ex: ARGUS, Valuate, Remit).
Utilizarea programelor GIS (Sisteme Informatice Geografice) pentru analiza datelor cadastrale.
Cunoștințe de utilizare a programelor CAD (AutoCAD, ArchiCAD) pentru analiza planurilor de construcții.
Utilizarea software-urilor de diagnosticare a clădirilor (termografie, infiltrometrie).
Cunoștințe de utilizare a programelor de analiză statistică (SPSS, R).
Utilizarea platformelor online de acces la informații cadastrale și fiscale.
Cunoștințe de utilizare a programelor de generare a rapoartelor de evaluare.
Utilizarea eficientă a motoarelor de căutare online pentru colectarea de date.
Cunoștințe de utilizare a software-urilor de management al bazelor de date.
Utilizarea instrumentelor de comunicare online (e-mail, videoconferință).
Cunoștințe de utilizare a echipamentelor de măsurare a suprafețelor și volumelor.
Utilizarea echipamentelor de fotografiere și video pentru documentarea bunurilor evaluate.
Cunoștințe de utilizare a software-urilor de editare a imaginilor.
Utilizarea instrumentelor de scanare a documentelor.
Cunoștințe de utilizare a echipamentelor de topografie (GPS, stații totale) (avantaj).
Utilizarea software-urilor de modelare 3D (avantaj).
Cunoștințe de utilizare a programelor de simulare energetică a clădirilor (avantaj).
Utilizarea platformelor de colaborare online (avantaj).

5.4. Competențe Comportamentale (Abilități):

Abilități excelente de comunicare orală și scrisă.
Capacitate de a lucra atât independent, cât și în echipă.
Gândire analitică și capacitate de a rezolva probleme complexe.
Atenție sporită la detalii și acuratețe în lucrare.
Capacitate de a respecta termene limită și de a prioritiza sarcinile.
Abilități de negociere și persuasiune.
Orientare către client și capacitate de a construi relații profesionale.
Flexibilitate și adaptabilitate la schimbări.
Capacitate de a gestiona situații de stres și de a lua decizii în condiții de presiune.
Integritate și profesionalism.
Abilități de prezentare și de a explica concepte complexe într-un mod clar și concis.
Capacitate de a asculta activ și de a înțelege perspectivele altora.
Abilități de leadership și de a motiva echipele.
Orientare către rezultate și determinare în atingerea obiectivelor.
Capacitate de a învăța rapid și de a se adapta la noile tehnologii.
Abilități de organizare și de gestionare a timpului.
Empatie și capacitate de a înțelege nevoile clienților.
Curiozitate intelectuală și dorință de a explora noi subiecte.
Capacitate de a oferi feedback constructiv.
Abilități de a lucra sub presiune și de a gestiona conflictele.

SECȚIUNEA 6: CRITERII DE EVALUARE A PERFORMANȚEI

Performanța titularului este evaluată periodic de către superiorul ierarhic, pe baza gradului de îndeplinire a atribuțiilor și a indicatorilor de performanță (KPIs), stabiliți de comun acord.

6.1. Indicatori Cantitativi: Numărul de rapoarte de evaluare finalizate în intervalul de timp stabilit, Acuratețea datelor introduse în sistem, Nivelul de satisfacție al clienților (măsurat prin sondaje), Respectarea termenelor limită pentru depunerea rapoartelor, Numărul de erori identificate în rapoartele de evaluare, Gradul de conformitate cu standardele de evaluare, Numărul de contestații primite pentru rapoartele de evaluare, Eficiența utilizării resurselor (timp, costuri), Volumul de date procesate pe unitate de timp, Numărul de vizite la fața locului efectuate, Nivelul de acuratețe al estimărilor valorice, Gradul de respectare a procedurilor interne, Numărul de recomandări implementate pentru îmbunătățirea proceselor, Nivelul de contribuție la dezvoltarea de noi servicii de evaluare, Numărul de traininguri/seminare participate pentru dezvoltare profesională, Nivelul de respectare a politicilor de confidențialitate, Numărul de audituri interne/externe trecute cu succes, Nivelul de respectare a cerințelor legale și reglementare, Nivelul de implicare în proiecte de îmbunătățire a calității, Gradul de respectare a bugetului alocat.
6.2. Indicatori Calitativi: Acuratețea metodologiei aplicate, Calitatea argumentării valorice, Claritatea și concizia rapoartelor de evaluare, Respectarea principiilor etice și a obiectivității, Aplicarea corectă a standardelor de evaluare, Profesionalismul în interacțiunea cu clienții, Gradul de înțelegere a contextului economic și juridic, Capacitatea de a identifica riscurile și oportunitățile, Calitatea documentării surselor de informații, Respectarea confidențialității datelor, Aplicarea corectă a principiilor de due diligence, Nivelul de înțelegere a pieței imobiliare, Capacitatea de a adapta metodologia la specificul fiecărui obiect, Gradul de înțelegere a impactului factorilor externi asupra valorii, Calitatea prezentării datelor și a concluziilor, Respectarea termenelor de răspuns la solicitările clienților, Profesionalismul în gestionarea situațiilor neprevăzute, Capacitatea de a oferi soluții inovatoare, Nivelul de implicare în îmbunătățirea proceselor de evaluare, Calitatea comunicării cu echipele multidisciplinare.
6.3. Indicatori Comportamentali: Adaptabilitate la schimbările legislative și metodologice, Inițiativă în identificarea de noi surse de informații, Atenție la detalii și acuratețe în aplicarea metodologiei, Capacitate de a lucra sub presiune și de a respecta termene limită, Abilitatea de a comunica eficient cu clienții și colegii, Orientare către rezultate și depășirea așteptărilor, Capacitatea de a gestiona conflicte și de a găsi soluții, Abilitatea de a învăța rapid și de a se adapta la noile tehnologii, Inițiativă în identificarea de oportunități de îmbunătățire a proceselor, Profesionalism în interacțiunea cu terții și reprezentarea companiei, Capacitatea de a lucra atât independent, cât și în echipă, Abilitatea de a oferi feedback constructiv și de a primi critici, Curiozitate intelectuală și dorință de a explora noi subiecte, Abilitatea de a lua decizii în condiții de incertitudine, Orientare către client și capacitatea de a construi relații de încredere, Capacitatea de a gestiona situații neprevăzute și de a găsi soluții creative, Abilitatea de a prioritiza sarcinile și de a gestiona timpul eficient, Capacitatea de a lucra cu date sensibile și de a respecta confidențialitatea, Profesionalism în respectarea standardelor etice și a codului de conduită, Abilitatea de a contribui la dezvoltarea unei culturi organizaționale pozitive.

SECȚIUNEA 7: CONDIȚIILE POSTULUI

7.1. Program de lucru: 8 ore/zi, 40 ore/săptămână, de Luni până Vineri.

7.2. Tipul contractului: Contract individual de muncă pe perioadă [nedeterminată/determinată].

7.3. Condiții de muncă: Activitate la birou, cu posibile deplasări în interes de serviciu.

7.4. Cerințe medicale și psihologice minime conform (HG 355/2007) :
Examenul medical este obligatoriu la angajare și periodic : DA
Examenul psihologic este obligatoriu la angajare și periodic : NU

7.5. Echipamente din dotare:
Calculator cu specificații adecvate, Software specializat de evaluare (ex: ARGUS, Valuatec, Excel), Aparatură de măsurare a suprafețelor (laser distanță, ruletă), Aparatură de fotografiat (DSLR, smartphone), GPS, Software de cartografiere geografică (GIS), Software de analiză statistică, Imprimantă, Scaner, Dispozitiv de stocare extern (hard disk, stick USB), Conexiune la internet de mare viteză, Microfon și căști (pentru videoconferințe), Software de procesare a textului (Microsoft Word, Google Docs), Software de prezentare (Microsoft PowerPoint, Google Slides), Software de gestionare a proiectelor, Echipament de protecție personală (pentru vizite la fața locului), Vehicul de transport (dacă este necesar pentru deplasări)..

SECȚIUNEA 8: OBLIGAȚII LEGALE ȘI ADMINISTRATIVE ALE ANGAJATULUI

8.1. Sănătate și Securitate în Muncă (SSM)

Titularul postului are obligația să își însușească și să respecte cu strictețe legislația SSM (Legea 319/2006) și instrucțiunile proprii. Principalele obligații includ:

  1. Să își desfășoare activitatea, în conformitate cu calificarea și instruirea sa, precum și cu instrucțiunile primite din partea angajatorului, astfel încât să nu expună la pericol de accidentare sau îmbolnăvire profesională atât propria persoană, cât și alte persoane.
  2. Să utilizeze corect mașinile, aparatura, uneltele, substanțele periculoase, echipamentele de transport și alte mijloace de producție.
  3. Să utilizeze corect echipamentul individual de protecție acordat și, după utilizare, să îl înapoieze sau să îl păstreze la locul destinat.
  4. Să nu procedeze la scoaterea din funcțiune, la modificarea, schimbarea sau înlăturarea arbitrară a dispozitivelor de securitate proprii ale echipamentelor și să utilizeze corect aceste dispozitive.
  5. Să comunice imediat angajatorului și/sau lucrătorilor desemnați orice situație de muncă despre care au motive întemeiate să o considere un pericol pentru securitate și sănătate, precum și orice deficiență a sistemelor de protecție.
  6. Să aducă la cunoștința conducătorului locului de muncă și/sau angajatorului accidentele suferite de propria persoană.
  7. Să coopereze cu angajatorul și/sau cu lucrătorii desemnați pentru a face posibilă realizarea oricăror măsuri sau cerințe dispuse de către inspectorii de muncă și inspectorii sanitari.
  8. Să coopereze cu angajatorul și/sau cu lucrătorii desemnați pentru a permite angajatorului să se asigure că mediul de muncă și condițiile de lucru sunt sigure și fără riscuri.
  9. Să își însușească și să respecte prevederile legislației din domeniul securității și sănătății în muncă și măsurile de aplicare a acestora.
  10. Să nu înceapă lucrul dacă există pericole de accidentare. Eliminarea defectelor trebuie realizată numai de către personalul specializat.
  11. Să nu vină la serviciu în stare de ebrietate sau sub influența substanțelor stupefiante și să nu le introducă la locul de muncă.
  12. Să dea relațiile solicitate de către inspectorii de muncă și inspectorii sanitari.

8.2. Situații de Urgență (SU)

Titularul postului are obligația să cunoască și să respecte normele de apărare împotriva incendiilor (PSI) și de protecție civilă.

  1. Să respecte regulile și măsurile de apărare împotriva incendiilor, aduse la cunoștință de conducerea companiei.
  2. Să utilizeze substanțele periculoase, instalațiile și echipamentele potrivit instrucțiunilor tehnice.
  3. Să nu efectueze manevre nepermise sau modificări neautorizate ale sistemelor și instalațiilor de apărare împotriva incendiilor.
  4. Să comunice imediat conducătorului locului de muncă orice încălcare a normelor, situație de pericol de incendiu sau defecțiune sesizată la sistemele de protecție.
  5. Să coopereze cu personalul specializat (cadrul tehnic PSI) pentru realizarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor.
  6. Să acționeze, în conformitate cu procedurile stabilite, în cazul apariției oricărui pericol iminent de incendiu.
  7. Să furnizeze persoanelor abilitate toate datele și informațiile de care are cunoștință referitoare la producerea incendiilor.
  8. Să beneficieze gratuit de echipament de protecție individuală și tratament medical în caz de dezastru.
  9. Să beneficieze de măsurile de protecție socială prevăzute de lege pentru perioadele de întrerupere a activității impuse de situații de urgență.
  10. Să respecte normele, regulile și măsurile de protecție civilă stabilite.
  11. Să participe la instruiri, exerciții și aplicații de protecție civilă.

8.3. Protecția Mediului

Titularul postului are un rol activ în susținerea politicilor de mediu ale companiei. Principalele obligații includ:

  1. Gestionarea deșeurilor: Să colecteze selectiv deșeurile (hârtie, plastic, sticlă etc.) în recipientele special marcate și să predea deșeurile periculoase (baterii, tonere) conform procedurii interne.
  2. Utilizarea resurselor: Să utilizeze rațional energia electrică, să reducă consumul de hârtie (favorizând formatele electronice) și să evite risipa de apă.
  3. Respectarea politicilor: Să cunoască și să aplice politica de mediu a companiei și să participe la instructajele aferente.
  4. Prevenire și raportare: Să acționeze preventiv pentru a evita poluarea și să raporteze superiorului ierarhic orice incident sau risc de mediu.
  5. Implicare: Să contribuie cu sugestii și propuneri pentru îmbunătățirea performanței de mediu a companiei.

8.4. Confidențialitate și Protecția Datelor (Rolul angajatului)

Titularul postului se obligă să păstreze confidențialitatea absolută asupra tuturor informațiilor și datelor (comerciale, tehnice, financiare, date personale ale clienților, partenerilor sau colegilor) la care are acces. Acesta va respecta cu strictețe prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 (GDPR) și politicile interne de prelucrare a datelor, atât pe durata contractului, cât și după încetarea acestuia.

SECȚIUNEA 9: DREPTURI ȘI BENEFICII

Pe lângă drepturile legale, titularul postului beneficiază de:

  • Pachet salarial format din salariu fix și bonusuri de performanță.
  • Tichete de masă.
  • Abonament de servicii medicale la o clinică privată.
  • Asigurare de viață/accidente.
  • [Număr] zile de concediu de odihnă suplimentare.
  • Acces la programe de formare profesională plătite de companie.
  • Decontarea transportului (dacă este cazul).

SECȚIUNEA 10: DISPOZIȚII FINALE

Prezenta fișă de post constituie anexă la Contractul Individual de Muncă și face parte integrantă din acesta. Poate fi revizuită periodic, iar orice modificare va fi adusă la cunoștința angajatului prin act adițional. Nerespectarea atribuțiilor și obligațiilor din prezenta fișă de post poate atrage răspunderea disciplinară a salariatului, conform Codului Muncii și Regulamentului Intern.