FIȘĂ DE POST EVALUATOR AUTORIZAT
Nr. Înregistrare: [Număr de înregistrare intern]
Data intrării în vigoare: [Data]
SECȚIUNEA 1: IDENTIFICAREA POSTULUI
1.1. Denumirea postului:EVALUATOR AUTORIZAT
1.2. Cod C.O.R.:241251
1.3. Departamentul: [Numele Departamentului]
1.4. Nivelul postului: De execuție / De coordonare
1.5. Locația: [Sediu / Punctul de lucru / Terti / Remote / Mobil / Mixt ]
SECȚIUNEA 2: RELAȚII ORGANIZATORICE
2.1. Relații ierarhice (de subordonare):
Se subordonează direct: [Funcția superiorului ierarhic direct]
2.2. Relații de coordonare (dacă este cazul):
Coordonează activitatea: [Specificați rolurile/echipele coordonate]
2.3. Relații funcționale (de colaborare):
Interne: Colaborează cu Directorul unității de evaluare pentru alinierea strategiei, cu personalul tehnic pentru colectarea datelor, cu departamentul de control intern pentru conformitate, cu departamentul financiar pentru aspecte contabile și cu personalul administrativ pentru suport logistic.
Externe: Colaborează cu clienții pentru înțelegerea nevoilor de evaluare, cu instituții financiare pentru acceptarea rapoartelor, cu experți contabili pentru consultanță, cu notari pentru aspecte juridice și cu alte unități de evaluare pentru schimb de informații.
SECȚIUNEA 3: SCOPUL GENERAL AL POSTULUI
„Evaluatorul Autorizat are rolul de a realiza evaluări imobiliare obiective și independente, conform standardelor metodologice stabilite. Scopul principal este de a determina valoarea de piață a bunurilor imobile, oferind concluzii precise și fundamentate, utilizate în diverse contexte legale și financiare, precum tranzacții, litigii, finanțări sau impozitare. Evaluatorul trebuie să respecte cu strictețe codul de etică profesională și să dețină competențele necesare pentru a oferi o imagine fidelă a valorii imobilului analizat.”
SECȚIUNEA 4: ATRIBUȚII ȘI RESPONSABILITĂȚI PRINCIPALE
- Efectuează evaluări imobiliare, respectând standardele naționale și internaționale de evaluare (ex: standardele ISO 17024 și EVS).
- Analizează documentația cadastrală, titlurile de proprietate și alte documente relevante pentru stabilirea drepturilor și restricțiilor asupra imobilului.
- Efectuează vizite la fața locului pentru a inspecta starea fizică a imobilului, caracteristicile sale și amplasarea geografică.
- Identifică și analizează factorii de influență care afectează valoarea imobilului, inclusiv factori economici, sociali, de mediu și legali.
- Aplică metode de evaluare adecvate tipului de imobil (metoda comparativă a prețurilor, metoda costului, metoda veniturilor), justificând alegerea metodei și a datelor utilizate.
- Realizează analiza pieței imobiliare locale și regionale pentru a determina valorile de referință și tendințele pieței.
- Evaluează riscurile și incertitudinile asociate evaluării și le comunică clar în raportul de evaluare.
- Elaborează rapoarte de evaluare detaliate, conforme cu standardele profesionale, incluzând metodologia aplicată, datele utilizate, concluziile și justificările.
- Participă la litigii imobiliare, oferind expertize și concluzii bazate pe evaluări independente.
- Furnizează servicii de consultanță în domeniul evaluărilor imobiliare pentru clienți, inclusiv bănci, instituții financiare, dezvoltatori imobiliari și persoane fizice.
- Actualizează și menține cunoștințele profesionale privind legislația, standardele de evaluare și tendințele pieței imobiliare.
- Verifică și validează datele de intrare utilizate în procesul de evaluare, asigurând acuratețea și fiabilitatea rezultatelor.
- Participă la programe de formare continuă și perfecționare profesională, pentru a menține competențele la un nivel înalt.
- Respectă cu strictețe codul de etică profesională și asigură confidențialitatea informațiilor obținute în timpul evaluărilor.
- Colaborează cu alți profesioniști din domeniul imobiliar (ex: notari, agenți imobiliari, experți contabili) pentru a oferi servicii complete și integrate.
SECȚIUNEA 5: CERINȚELE POSTULUI
5.1. Studii și Calificări:
- Diplomă de licență în științe economice, drept, administrație publică sau într-un domeniu similar, recunoscut de Autoritatea Națională a Evaluatorilor în Proprietăți Imobiliare (ANEPI).
- Absolvirea cu succes a unui program de pregătire profesională în evaluare, acreditat de ANEPI, care include o componentă teoretică și o componentă practică (stagiu).
- Susținerea și promovarea examenului de atestare a calității de evaluator autorizat, organizat de ANEPI.
- Certificat de atestare a calității de evaluator autorizat, eliberat de ANEPI, valabil pentru o perioadă de 5 ani.
- Depunerea unei cereri de înscriere în Registrul Evaluatorilor Autorizați, gestionat de ANEPI.
- Înregistrarea în registrul evaluatorilor autorizați, cu atribuirea unui număr de înregistrare unic.
- Participarea la programe de formare continuă, pentru menținerea și actualizarea competențelor profesionale, conform cerințelor ANEPI.
- Absolvirea unor cursuri de specializare în domenii specifice ale evaluării imobiliare (ex: evaluarea clădirilor istorice, evaluarea terenurilor agricole, evaluarea proiectelor de dezvoltare imobiliară).
- Certificări suplimentare, recunoscute de ANEPI sau de organizații internaționale de profil (ex: RICS - Royal Institution of Chartered Surveyors).
- Cunoașterea și aplicarea standardelor de evaluare (ex: standardele ISO 17024, EVS).
- Cunoașterea legislației relevante în domeniul proprietăților imobiliare (ex: Codul Civil, Legea Cadastrului și a Publicității Imobiliare).
- Cunoașterea metodologiilor de evaluare imobiliară (ex: metoda comparativă a prețurilor, metoda costului, metoda veniturilor).
- Cunoașterea pieței imobiliare locale și regionale.
5.2. Experiență Profesională:
- Experiență profesională de minimum 3 ani în domeniul economic, financiar sau juridic, cu relevanță pentru evaluarea imobiliară (ex: analiză financiară, creditare, drept imobiliar).
- Experiență în analiza documentelor cadastrale, titlurilor de proprietate și a altor documente justificative privind drepturile și sarcinile asupra imobilului.
- Experiență în efectuarea de vizite la fața locului pentru a inspecta starea fizică a imobilului și a identifica factorii de influență asupra valorii acestuia.
- Experiență în aplicarea metodelor de evaluare imobiliară, inclusiv metoda comparativă a prețurilor, metoda costului și metoda veniturilor.
- Experiență în elaborarea de rapoarte de evaluare, conform standardelor și cerințelor ANEPI.
- Experiență în utilizarea de software specializat pentru evaluare imobiliară (ex: sisteme de gestionare a datelor, programe de analiză comparativă).
- Experiență în interacțiunea cu clienți, notari, experți contabili și alte părți interesate în procesul de evaluare imobiliară.
- Experiență în prezentarea de rapoarte de evaluare și justificarea concluziilor în fața clienților și a altor părți interesate.
- Experiență în cercetarea pieței imobiliare și în analiza tendințelor de preț.
- Experiență în identificarea și evaluarea riscurilor asociate proprietăților imobiliare (ex: riscuri de mediu, riscuri de seism).
- Experiență în evaluarea clădirilor istorice, a terenurilor agricole sau a altor tipuri de proprietăți imobiliare, în funcție de specializarea evaluatorului.
- Experiență în participarea la litigii imobiliare, ca martor expert sau consultant tehnic.
5.3. Competențe Tehnice (Cunoștințe):
- Cunoașterea și aplicarea standardelor de evaluare (ex: ISO 17024, EVS).
- Operarea fluentă a unui calculator și a suitei Microsoft Office (Word, Excel, PowerPoint).
- Utilizarea de software specializat pentru evaluare imobiliară (ex: Argus, Valuate, Reval).
- Utilizarea de sisteme de Informații Geografice (GIS) pentru analiza datelor cadastrale și a factorilor de influență asupra valorii imobiliare.
- Aplicarea de modele statistice și econometrice pentru analiza pieței imobiliare și pentru prognoza prețurilor.
- Utilizarea de baze de date cu tranzacții imobiliare și cu informații despre proprietăți.
- Cunoașterea și utilizarea de instrumente online pentru cercetarea pieței imobiliare (ex: portaluri imobiliare, site-uri de știri).
- Aplicarea de tehnici de analiză comparativă a prețurilor, utilizând date din tranzacții recente.
- Utilizarea de metode de capitalizare și de actualizare a fluxurilor de venituri pentru evaluarea proprietăților cu potențial de închiriere.
- Aplicarea de tehnici de determinare a costului de înlocuire a clădirilor, ținând cont de materialele de construcție și de costurile de manoperă.
- Utilizarea de software pentru determinarea valorii de inventar a terenurilor agricole, ținând cont de fertilitate, de irigații și de alți factori.
- Aplicarea de modele de evaluare a proiectelor de dezvoltare imobiliară, ținând cont de costurile de construcție, de veniturile anticipate și de riscurile asociate.
- Utilizarea de software pentru generarea de rapoarte de evaluare, conform standardelor ANEPI.
- Aplicarea de tehnici de analiză a riscurilor asociate proprietăților imobiliare (ex: riscuri de mediu, riscuri de seism).
- Utilizarea de instrumente online pentru cercetarea pieței imobiliare și pentru monitorizarea tendințelor de preț.
- Aplicarea de tehnici de analiză a fluxurilor de numerar și de determinare a ratei de actualizare.
- Utilizarea de modele de prognoză a inflației și a ratelor dobânzilor.
- Aplicarea de tehnici de analiză a sensibilității și de determinare a scenariilor de risc.
- Utilizarea de software pentru prezentarea grafică a datelor și a rezultatelor evaluării.
5.4. Competențe Comportamentale (Abilități):
- Abilități excelente de comunicare orală și scrisă, pentru a prezenta rapoarte de evaluare și a justifica concluziile.
- Capacitate de a lucra independent și în echipă, respectând termenele limită.
- Atenție sporită la detalii și acuratețe în analiza datelor și în elaborarea rapoartelor.
- Abilități de negociere și de persuasiune, pentru a gestiona relațiile cu clienții și cu alte părți interesate.
- Capacitate de a rezolva probleme complexe și de a lua decizii în situații de incertitudine.
- Abilități de organizare și de planificare, pentru a gestiona eficient timpul și resursele.
- Capacitate de a învăța rapid și de a se adapta la schimbări legislative și de piață.
- Abilități de a lucra sub presiune și de a respecta termene limită strânse.
- Capacitate de a construi și de a menține relații profesionale cu clienții și cu alte părți interesate.
- Abilități de a asculta activ și de a înțelege nevoile clienților.
- Capacitate de a oferi consultanță și de a oferi soluții personalizate.
- Abilități de a gestiona conflicte și de a găsi soluții constructive.
- Capacitate de a lucra cu persoane din diferite culturi și cu diferite niveluri de expertiză.
- Abilități de a prezenta informații complexe într-un mod clar și concis.
- Capacitate de a primi feedback și de a învăța din experiență.
- Abilități de a lucra cu confidențialitate și de a respecta etica profesională.
- Capacitate de a demonstra integritate și de a respecta standardele de calitate.
- Abilități de a gestiona situații de criză și de a lua decizii rapide.
- Capacitate de a demonstra empatie și de a înțelege perspectivele altora.
- Abilități de a lucra cu flexibilitate și de a se adapta la diferite stiluri de lucru.
SECȚIUNEA 6: CRITERII DE EVALUARE A PERFORMANȚEI
Performanța titularului este evaluată periodic de către superiorul ierarhic, pe baza gradului de îndeplinire a atribuțiilor și a indicatorilor de performanță (KPIs), stabiliți de comun acord.
6.1. Indicatori Cantitativi: Număr de rapoarte de evaluare finalizate într-o perioadă stabilită, Acuratețea rapoartelor de evaluare (conform verificărilor interne și externe), Respectarea termenelor limită pentru finalizarea rapoartelor, Gradul de satisfacție al clienților (măsurat prin sondaje), Numărul de reclamații sau contestații primite, Numărul de erori identificate în rapoartele de evaluare (după verificări), Valoarea totală a proprietăților evaluate, Gradul de respectare a standardelor de evaluare (ISO 17024, ANEPI), Numărul de ore de formare profesională parcursă, Numărul de audituri interne/externe în care evaluatorul a fost implicat, Numărul de rapoarte de evaluare revizuite și îmbunătățite, Rata de acceptare a rapoartelor de evaluare de către instituțiile financiare, Gradul de utilizare a software-urilor specializate, Numărul de proiecte de evaluare complexe finalizate, Rata de retenție a clienților, Numărul de recomandări primite, Gradul de respectare a politicilor interne de evaluare, Numărul de rapoarte de evaluare care au necesitat corecturi majore, Gradul de utilizare a datelor de piață actualizate.6.2. Indicatori Calitativi: Respectarea principiilor etice și a codului de conduită profesională, Calitatea argumentării și a justificării concluziilor în rapoartele de evaluare, Obiectivitatea și imparțialitatea în procesul de evaluare, Acuratețea și completitudinea informațiilor incluse în rapoarte, Capacitatea de a identifica și de a analiza factorii de risc relevanți, Abilitatea de a interpreta corect datele de piață și de a le aplica în procesul de evaluare, Respectarea standardelor de evaluare (ISO 17024, ANEPI), Capacitatea de a comunica eficient rezultatele evaluării către clienți și alte părți interesate, Respectarea confidențialității informațiilor, Adaptabilitatea la schimbările legislative și de piață, Capacitatea de a oferi consultanță specializată clienților, Abilitatea de a gestiona situații neprevăzute și de a lua decizii în conformitate cu reglementările, Capacitatea de a identifica și de a propune soluții pentru îmbunătățirea procesului de evaluare, Calitatea relațiilor profesionale cu clienții și cu alte părți interesate, Respectarea termenelor limită și a procedurilor interne, Capacitatea de a lucra independent și în echipă, Abilitatea de a învăța continuu și de a-și îmbunătăți competențele profesionale, Respectarea politicilor de calitate și de mediu, Capacitatea de a demonstra integritate și profesionalism.
6.3. Indicatori Comportamentali: Inițiativă în identificarea și rezolvarea problemelor, Orientare către rezultate și respectarea termenelor limită, Abilitatea de a lucra sub presiune și de a gestiona situații de criză, Capacitatea de a lua decizii în mod autonom și responsabil, Abilitatea de a comunica eficient și concis, atât verbal cât și în scris, Adaptabilitate la schimbări și flexibilitate în abordare, Capacitatea de a construi și menține relații profesionale solide, Abilitatea de a învăța continuu și de a se adapta la noile tehnologii și metodologii, Orientare către client și preocupare pentru satisfacerea nevoilor acestuia, Capacitatea de a lucra eficient în echipă și de a colabora cu alte departamente, Abilitatea de a gestiona conflicte și de a găsi soluții constructive, Abilitatea de a prioritiza sarcinile și de a gestiona timpul eficient, Abilitatea de a demonstra profesionalism și etică în activitate, Abilitatea de a fi proactiv și de a anticipa problemele, Abilitatea de a oferi feedback constructiv și de a primi feedback cu deschidere, Abilitatea de a fi organizat și meticulos în activitate.
SECȚIUNEA 7: CONDIȚIILE POSTULUI
7.1. Program de lucru: 8 ore/zi, 40 ore/săptămână, de Luni până Vineri.
7.2. Tipul contractului: Contract individual de muncă pe perioadă [nedeterminată/determinată].
7.3. Condiții de muncă: Activitate la birou, cu posibile deplasări în interes de serviciu.
7.4. Cerințe medicale și psihologice minime conform (HG 355/2007) :
Examenul medical este obligatoriu la angajare și periodic : DA
Examenul psihologic este obligatoriu la angajare și periodic : DA
7.5. Echipamente din dotare:
Software de evaluare (ex: ANEPI, ISO 17024), Laptop/calculator cu acces la internet, Software de procesare a datelor (ex: Excel, SPSS), Dispozitive de măsură (ex: distanțometru laser, termometru), Aparatură de fotografiat/video, Software de cartografiere GIS, Tablete grafice, Imprimantă, Scanner, Aparatură de măsurare a umidității, Aparatură de măsurare a suprafețelor, Software de analiză statistică, Software de management al documentelor, GPS, Telescop (în funcție de tipul evaluării), Binoclu (în funcție de tipul evaluării), Software de management al proiectelor, Software de comunicare (ex: Microsoft Teams, Zoom)..
SECȚIUNEA 8: OBLIGAȚII LEGALE ȘI ADMINISTRATIVE ALE ANGAJATULUI
8.1. Sănătate și Securitate în Muncă (SSM)
Titularul postului are obligația să își însușească și să respecte cu strictețe legislația SSM (Legea 319/2006) și instrucțiunile proprii. Principalele obligații includ:
- Să își desfășoare activitatea, în conformitate cu calificarea și instruirea sa, precum și cu instrucțiunile primite din partea angajatorului, astfel încât să nu expună la pericol de accidentare sau îmbolnăvire profesională atât propria persoană, cât și alte persoane.
- Să utilizeze corect mașinile, aparatura, uneltele, substanțele periculoase, echipamentele de transport și alte mijloace de producție.
- Să utilizeze corect echipamentul individual de protecție acordat și, după utilizare, să îl înapoieze sau să îl păstreze la locul destinat.
- Să nu procedeze la scoaterea din funcțiune, la modificarea, schimbarea sau înlăturarea arbitrară a dispozitivelor de securitate proprii ale echipamentelor și să utilizeze corect aceste dispozitive.
- Să comunice imediat angajatorului și/sau lucrătorilor desemnați orice situație de muncă despre care au motive întemeiate să o considere un pericol pentru securitate și sănătate, precum și orice deficiență a sistemelor de protecție.
- Să aducă la cunoștința conducătorului locului de muncă și/sau angajatorului accidentele suferite de propria persoană.
- Să coopereze cu angajatorul și/sau cu lucrătorii desemnați pentru a face posibilă realizarea oricăror măsuri sau cerințe dispuse de către inspectorii de muncă și inspectorii sanitari.
- Să coopereze cu angajatorul și/sau cu lucrătorii desemnați pentru a permite angajatorului să se asigure că mediul de muncă și condițiile de lucru sunt sigure și fără riscuri.
- Să își însușească și să respecte prevederile legislației din domeniul securității și sănătății în muncă și măsurile de aplicare a acestora.
- Să nu înceapă lucrul dacă există pericole de accidentare. Eliminarea defectelor trebuie realizată numai de către personalul specializat.
- Să nu vină la serviciu în stare de ebrietate sau sub influența substanțelor stupefiante și să nu le introducă la locul de muncă.
- Să dea relațiile solicitate de către inspectorii de muncă și inspectorii sanitari.
8.2. Situații de Urgență (SU)
Titularul postului are obligația să cunoască și să respecte normele de apărare împotriva incendiilor (PSI) și de protecție civilă.
- Să respecte regulile și măsurile de apărare împotriva incendiilor, aduse la cunoștință de conducerea companiei.
- Să utilizeze substanțele periculoase, instalațiile și echipamentele potrivit instrucțiunilor tehnice.
- Să nu efectueze manevre nepermise sau modificări neautorizate ale sistemelor și instalațiilor de apărare împotriva incendiilor.
- Să comunice imediat conducătorului locului de muncă orice încălcare a normelor, situație de pericol de incendiu sau defecțiune sesizată la sistemele de protecție.
- Să coopereze cu personalul specializat (cadrul tehnic PSI) pentru realizarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor.
- Să acționeze, în conformitate cu procedurile stabilite, în cazul apariției oricărui pericol iminent de incendiu.
- Să furnizeze persoanelor abilitate toate datele și informațiile de care are cunoștință referitoare la producerea incendiilor.
- Să beneficieze gratuit de echipament de protecție individuală și tratament medical în caz de dezastru.
- Să beneficieze de măsurile de protecție socială prevăzute de lege pentru perioadele de întrerupere a activității impuse de situații de urgență.
- Să respecte normele, regulile și măsurile de protecție civilă stabilite.
- Să participe la instruiri, exerciții și aplicații de protecție civilă.
8.3. Protecția Mediului
Titularul postului are un rol activ în susținerea politicilor de mediu ale companiei. Principalele obligații includ:
- Gestionarea deșeurilor: Să colecteze selectiv deșeurile (hârtie, plastic, sticlă etc.) în recipientele special marcate și să predea deșeurile periculoase (baterii, tonere) conform procedurii interne.
- Utilizarea resurselor: Să utilizeze rațional energia electrică, să reducă consumul de hârtie (favorizând formatele electronice) și să evite risipa de apă.
- Respectarea politicilor: Să cunoască și să aplice politica de mediu a companiei și să participe la instructajele aferente.
- Prevenire și raportare: Să acționeze preventiv pentru a evita poluarea și să raporteze superiorului ierarhic orice incident sau risc de mediu.
- Implicare: Să contribuie cu sugestii și propuneri pentru îmbunătățirea performanței de mediu a companiei.
8.4. Confidențialitate și Protecția Datelor (Rolul angajatului)
Titularul postului se obligă să păstreze confidențialitatea absolută asupra tuturor informațiilor și datelor (comerciale, tehnice, financiare, date personale ale clienților, partenerilor sau colegilor) la care are acces. Acesta va respecta cu strictețe prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 (GDPR) și politicile interne de prelucrare a datelor, atât pe durata contractului, cât și după încetarea acestuia.
SECȚIUNEA 9: DREPTURI ȘI BENEFICII
Pe lângă drepturile legale, titularul postului beneficiază de:
- Pachet salarial format din salariu fix și bonusuri de performanță.
- Tichete de masă.
- Abonament de servicii medicale la o clinică privată.
- Asigurare de viață/accidente.
- [Număr] zile de concediu de odihnă suplimentare.
- Acces la programe de formare profesională plătite de companie.
- Decontarea transportului (dacă este cazul).
SECȚIUNEA 10: DISPOZIȚII FINALE
Prezenta fișă de post constituie anexă la Contractul Individual de Muncă și face parte integrantă din acesta. Poate fi revizuită periodic, iar orice modificare va fi adusă la cunoștința angajatului prin act adițional. Nerespectarea atribuțiilor și obligațiilor din prezenta fișă de post poate atrage răspunderea disciplinară a salariatului, conform Codului Muncii și Regulamentului Intern.